Gewerbliche Immobilientransaktionen können kompliziert sein und wir beraten sie zu Beginn des Prozesses (18 Monate vor Ablauf des Mietvertrags) mit Densteinen, um Ihre Mietverpflichtungen im Hinblick auf die Kündigungsfrist, die Mietüberprüfung und die Mietpreisbremse zu beraten. Obwohl dies keine Anforderung ist, verringern Mietverlängerungen das Risiko sowohl für den Vermieter als auch für den Leasingnehmer. Vermieter verwenden häufig Standardleasing, bei denen es sich lediglich um das Ausfüllen von Dokumenten handelt. Aber nur weil ein Leasingstandard Standard ist, bedeutet das nicht, dass Sie mit allem einverstanden sein müssen, oder dass Sie keine benutzerdefinierten Bestimmungen hinzufügen können. Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, und ein Vertrag kann alle Bestimmungen enthalten (oder weglassen), die Sie und der Vermieter vereinbaren. Unabhängig von der Größe des Projekts wird die Suche nach dem richtigen Partner für die Erstellung eines physischen Arbeitsbereichs, der Ihre geschäftlichen Anforderungen erfüllt, Ihren langfristigen Erfolg bestimmen. Bei so viel Engagement bei der Gestaltung und dem Bau des neuen Raumes: von der Optimierung des Brandings, der Verbesserung der Mitarbeitermotivation und -leistung bis hin zu Kosteneinsparungen durch Energetische Realisierungen und Raumplanung ist es eine gute Idee, 12 bis 6 Monate vor Ablauf Des Mietvertrages mit der Suche nach dem fitten Unternehmen zu beginnen. Stellen Sie sich vor, Sie sind im Begriff, ein Auto zu mieten, das eine Delle von der Größe einer Bowlingkugel in der Fahrertür hat. Sie würden den Mietvertrag nicht unterzeichnen, ohne den bereits bestehenden Schaden zu dokumentieren.
Eine Wohnung ist nicht anders: Unterschreiben Sie den Mietvertrag erst, wenn Sie zufrieden sind, dass die Immobilie innen und außen in gutem Zustand ist. Miet- / Verfallsminderung: Die meisten Mietverträge erlauben es dem Mieter nicht, die Miete unabhängig von den Umständen einzubehalten. Die Miethere würde einen Mieter in der Regel der Gefahr aussetzen, dass ein Vermieter die Räumlichkeiten ohne Vorankündigung (rechtlich als Verfall bezeichnet) wieder betreten und die Räumlichkeiten ohne gerichtsgerichtliche Schritte in Besitz nehmen könnte, indem er die Schleusen änderte, wodurch der Mietvertrag effektiv beendet würde – obwohl eine gerichtliche Entlastung beantragt werden könnte und den Mietern zur Verfügung stünde, wenn sie Rückstände zuzüglich der Kosten des Vermieters bezahlten. In Schottland kann ein Mieter nicht ohne Gerichtsbeschluss rechtmäßig aus den Räumlichkeiten entfernt werden (und der Vermieter kann die Schlösser nicht wechseln).